2021年12月，省委省政府賦予湖北聯投集團“三全三商”全新定位：“科技園區(qū)、產業(yè)園區(qū)、功能園區(qū)全生命周期運營商”“城市更新全產業(yè)鏈綜合服務商”和“工程建設全領域總承包商”。湖北聯投堅持“筑城、興業(yè)、優(yōu)居”一體推進，充分發(fā)揮“一二三級聯動、多業(yè)務板塊協(xié)同、產城融合發(fā)展、全生命周期運營”核心優(yōu)勢，確立“產業(yè)園區(qū)聚資源、城市更新創(chuàng)利潤、工程建設增營收”發(fā)展基本盤，深耕湖北三大“都市圈”，布局全國“核心區(qū)”，融入國際“大市場”。
（一）園區(qū)開發(fā)
向下扎根，向上生長。深耕主業(yè)，枝繁葉茂。
湖北聯投聚焦科技園區(qū)、產業(yè)園區(qū)和功能園區(qū)“三個園區(qū)”，在運營方式、功能定位等方面精準施策，靶向發(fā)力，協(xié)同推進，穩(wěn)步提高企業(yè)核心競爭力和抗風險能力。
在運營方式上，創(chuàng)新“全生命周期運營”模式，分別針對創(chuàng)業(yè)期、成長期、成熟期不同企業(yè)類型，把全生命周期的理念貫穿到園區(qū)的規(guī)劃、設計、建設、產業(yè)培育、運維管理的全過程中，“一園一策”進行定制化開發(fā)運營。
在功能定位上，科技園區(qū)以戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主要發(fā)展方向，形態(tài)上以研發(fā)類、總部類主題園區(qū)為主；產業(yè)園區(qū)以較成熟的實體產業(yè)為主，形態(tài)上以專業(yè)化綜合園區(qū)、標準化廠房為主，聚焦主導產業(yè)延鏈補鏈強鏈；功能園區(qū)，廣義上以片區(qū)開發(fā)類的產業(yè)新城為載體，圍繞完善城市功能配套、優(yōu)化產業(yè)發(fā)展環(huán)境，全力打造助力城市高質量發(fā)展的主戰(zhàn)場；狹義上以滿足某些特定產業(yè)服務功能或城市公共功能為主。
三大園區(qū)密不可分，互為依托，園區(qū)產業(yè)從無到有、從小到大，逐步提升產業(yè)層級，進而推動區(qū)域產業(yè)實現高質量發(fā)展。
（二）城市更新
城市更新，向美而行。
2020年11月發(fā)布的國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出：實施城市更新行動。這意味著中國城市發(fā)展的終極訴求，已從傳統(tǒng)思維中的“城市硬件增容”轉變?yōu)槿碌摹俺鞘心芗壧嵘薄俺鞘衅焚|提升”，通過新服務場景的構建，更新城市原有的活力引擎，激發(fā)城市內在的復興動能。
湖北聯投作為城市更新全產業(yè)鏈綜合服務商，正逐步從過去傳統(tǒng)的房地產住宅銷售開發(fā)模式，全面轉向片區(qū)綜合開發(fā)、城市功能升級、城市空間服務等業(yè)務。依托城市更新項目，打通上下游資源配置，逐步構建一條集“投資引領、生態(tài)優(yōu)先、設計科學、綠色建造、低碳運營”于一體的綠色智慧全產業(yè)鏈。
以聯投置業(yè)、清能集團、保租房為主體構建“2+1”錯位發(fā)展格局，堅持效益優(yōu)先，統(tǒng)籌內部競合，推動“科技園區(qū)、公共社區(qū)、城市街區(qū)”三區(qū)空間協(xié)調，實現生產、生態(tài)、生活“三生統(tǒng)籌”，建設宜居綠色韌性智慧人文城市，實現美好環(huán)境與幸福生活共同締造，以實際行動當好城市“優(yōu)質合伙人”。
（三）工程建設
重大工程關系國計民生，是穩(wěn)投資、擴內需、拉動經濟增長的重要途徑，也是促升級、優(yōu)結構、提高發(fā)展質量的重要環(huán)節(jié)。
湖北聯投聚焦工程建設板塊，強化“工程建設全領域總承包商”功能定位，即以房建、基建為主業(yè)，設計、安裝、物流等業(yè)務為支撐，內部重點集成園區(qū)開發(fā)和城市更新的基礎及公共服務設施建設，外部圍繞省內外、“一帶一路”重大交通工程、市政工程、安居民生工程、生態(tài)環(huán)保工程、公共服務項目，積極拓展新基建、倉儲物流等多元業(yè)務，推進業(yè)務領域全面拓展。
全領域布局，全方位推進。在工程建設板塊，湖北聯投實施“雙建（房建、基建）并舉”、雙輪（湖北工建、湖北路橋）驅動”戰(zhàn)略，以“投”為引領，以“建”為依托，從傳統(tǒng)的建筑施工企業(yè)，向具有投融資、設計咨詢、材料采購、施工生產、運營管理“五位一體”總集成的綜合型服務企業(yè)轉型，實現項目建設總調度、總協(xié)調、總負責，推進產業(yè)鏈深度挖潛，重塑國家建設不可或缺的“湖北建造”鐵軍。
